Investir dans l’immobilier peut être une source d’angoisse pour certains, notamment pour les primo accédants. Quel quartier ? Appartement ou maison ? Construction ancienne ou neuve ? Telles sont les questions que vous pouvez vous poser dans le cadre de votre investissement. Retrouvez dans cet article trois bonnes raisons d’investir dans du neuf.
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Plan de l'article
- Raison n°1 : Bénéficiez des innovations énergétiques
- Raison n°2 : Profitez de l’effet de levier d’un crédit
- Raison n°3 : Faites quelques économies sur les frais de notaire
- Raison n°4 : Réduisez les coûts d’entretien et de réparation à long terme
- Raison n°5 : Profitez de garanties constructeurs et de la conformité aux normes en vigueur
Raison n°1 : Bénéficiez des innovations énergétiques
La première raison d’investir dans un appartement neuf ou une maison neuve reste le confort de vie. Une construction neuve répond à tous les impératifs énergétiques actuels que ce soit en termes d’isolation, de chauffage ou d’électricité, ce qui en fait un logement à haute performance énergétique.
A l’instar des logements neufs conçus par Arch Immobilier, la qualité des matériaux est étudiée pour être durable et respectueuse de l’environnement. Ainsi, vous n’avez plus à vous soucier d’éventuels travaux de rénovation énergétique à réaliser dans le futur ce qui aurait été un passage obligatoire avec un appartement ancien comme remplacer les fenêtres, le poêle, l’isolation des murs…
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Raison n°2 : Profitez de l’effet de levier d’un crédit
Dans le cadre d’un investissement locatif, investir dans un appartement neuf ou une maison neuve peut vous procurer un avantage concret en matière de financement. En effet, vous pouvez profiter d’un effet de levier lors d’une acquisition de bien neuf. Comment ? En empruntant le montant du prix du bien, vous allez rembourser les mensualités avec le loyer. Et quand votre crédit sera remboursé, vous pourrez continuer à bénéficier de vos rentes en toute sécurité.
En outre, en optant pour un financement à crédit de tout ou d’une partie de votre investissement immobilier, vous aurez accès à des biens plus intéressants qu’en comptant uniquement sur votre épargne. La raison est bien évidemment une enveloppe budgétaire plus importante.
Raison n°3 : Faites quelques économies sur les frais de notaire
Outre l’achat du bien, vous devez aussi intégrer les frais de notaire dans votre budget d’investissement. Si vous optez pour un appartement neuf ou une maison neuve, vous pouvez aussi faire quelques économies sur les frais de notaire. En effet, si pour une construction ancienne, les frais de notaire sont de 6% à 7%, dans le neuf, ils sont réduits de 2% à 3% du prix du bien. Par ailleurs, certaines communes encouragent aussi l’investissement dans le neuf et vont plus loin avec une exonération d’une partie des taxes foncières sur 2 ans.
A part les économies en frais de notaire, vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de votre investissement locatif. En effet, selon la loi Pinel, vous pouvez obtenir jusqu’à 21% du prix du logement en termes de déduction fiscale en vous engageant à louer votre bien pendant 6,9 ou 12 ans.
Raison n°4 : Réduisez les coûts d’entretien et de réparation à long terme
En achetant un appartement neuf ou une maison neuve, vous investissez dans un bien dont la qualité de construction est irréprochable. Cela signifie que vous n’aurez pas à faire face à des coûts d’entretien et de réparation importants pour les années à venir.
Effectivement, le choix de matériaux modernisés ainsi que l’utilisation des dernières techniques en matière d’isolation thermique et phonique garantissent une bonne conservation du bâtiment. Cela se traduit par une baisse considérable des charges sur vos factures énergétiques. Les nouvelles constructions sont souvent équipées de chauffages performants comme les pompes à chaleur qui contribuent aussi aux économies d’énergie.
Si jamais il y a lieu de procéder à quelques travaux ultérieurement, ceux-ci seront moins fréquents et moins coûteux comparativement aux maisons anciennes ou vétustes. Vous éviterez aussi les tracas liés au bricolage pendant plusieurs semaines voire mois consécutifs pour effectuer ces travaux.
Investir dans le neuf devient alors non seulement avantageux financièrement mais aussi écologiquement !
Raison n°5 : Profitez de garanties constructeurs et de la conformité aux normes en vigueur
En achetant un appartement neuf ou une maison neuve, vous bénéficiez également de garanties importantes offertes par les constructeurs. Effectivement, ceux-ci sont tenus par la loi d’offrir des garanties qui assurent aux acquéreurs une certaine sécurité et leur permettent de se prémunir contre les vices cachés.
Plusieurs types de garanties existent pour votre protection, notamment la garantie décennale qui couvre les dommages pouvant affecter le bâtiment tels que des fissures sur les murs porteurs, l’affaissement du plancher, la détérioration des fondations, etc. Elle est valable pendant 10 ans après la réception des travaux. Il y a aussi, dans ces cas-là, l’assurance dommage-ouvrage qui prend en charge toutes les réparations consécutives à ces désordres sans attendre de déterminer si un responsable existe.
Lorsque vous investissez dans le neuf, vous avez ainsi l’assurance que votre future maison sera conforme à toutes les normes en vigueur, ce qui n’est pas toujours le cas avec l’ancien où il peut exister certains dysfonctionnements ou incohérences (infiltration d’eau provenant d’une toiture endommagée non visible). Vous êtes donc sûr d’être propriétaire d’un bien répondant aux dernières exigences environnementales et énergétiques. Ce critère revêt aujourd’hui beaucoup plus d’enjeu car cela impacte significativement sur la santé humaine ainsi que notre environnement immédiat et futur.