Située dans le département de la Savoie, la ville d’Aix-les-Bains s’épanouit au pied du massif des Bauges et sur les rives du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France. Sa popularité repose sur un cadre de vie exceptionnel, enrichi par un patrimoine historique et culturel conséquent. La ville propose un éventail d’activités nautiques, de plein air et de bien-être, captivant aussi bien les touristes que les investisseurs, les familles, les étudiants et les curistes. Aix-les-Bains est idéale pour s’établir ou pour y posséder une résidence secondaire. Investir dans le neuf à Aix-les-Bains est particulièrement attrayant, offrant une rentabilité solide grâce à un marché immobilier vigoureux. De plus, les investisseurs peuvent tirer parti de divers avantages fiscaux et financiers, tels que le dispositif Pinel, une TVA réduite et le prêt à taux zéro, facilitant ainsi le financement de leur projet.
Plan de l'article
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel offre aux acquéreurs d’appartements neufs à Aix-les-Bains une incitation fiscale attrayante. Il s’agit d’une mesure de défiscalisation qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils mettent leur bien en location pour une durée de six à douze ans. Le taux de cette réduction fiscale varie en fonction de la période de location, pouvant s’élever jusqu’à 21% du prix d’achat du logement, avec un plafond fixé à 300 000 euros. Pour être éligible, certaines conditions doivent être remplies, notamment des plafonds de loyers et de ressources des locataires, ainsi que l’éligibilité géographique du bien. Aix-les-Bains se situant en zone B1, les investisseurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel, à condition que le loyer de l’appartement neuf ne dépasse pas 10,51 euros par mètre carré. Vous pouvez obtenir plus d’informations sur un appartement en vente à Aix les Bains.
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La TVA réduite
L’achat d’un logement neuf à Aix-les-Bains peut également être associé à une TVA réduite. Ce dispositif fiscal permet de bénéficier d’une TVA à 5,5% au lieu de 20%, représentant une économie significative. Pour être éligible à cette réduction, le logement doit être utilisé comme résidence principale de l’acheteur ou être mis en location meublée. En outre, le bien doit se situer dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), à proximité immédiate d’un QPV, ou dans un rayon de 500 mètres autour d’une gare du Grand Paris Express. Des plafonds de ressources pour les futurs occupants et de prix de vente du logement sont également à prendre en compte. Grâce à cette mesure, il est possible de réaliser une économie pouvant atteindre 14,5% sur le prix d’achat du bien.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide de l’État destinée à faciliter l’acquisition d’un appartement neuf à Aix-les-Bains en octroyant un prêt sans intérêts. Pour être éligible au PTZ, l’achat doit concerner un bien immobilier neuf. Le montant accordé par le PTZ dépend de plusieurs facteurs, tels que :
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- La localisation du bien immobilier ;
- Le nombre de personnes destinées à occuper le logement ;
- Les revenus du ménage.
Située en zone B1, Aix-les-Bains offre un avantage certain pour les acquéreurs désireux d’investir dans le neuf. Cependant, pour bénéficier du PTZ, il est nécessaire de respecter des plafonds de ressources et le coût total de l’investissement. Le PTZ peut financer jusqu’à 40% du coût d’acquisition de l’appartement neuf, avec un seuil maximal fixé à 138 000 euros.