Si vous êtes intéressé par les investissements immobiliers, vous pouvez être intéressé par les SCPI de rendement. Car c’est un moyen assez sécuritaire d’investir dans l’immobilier si vous êtes un débutant.
Plan de l'article
Définir le montant à investir
En premier lieu, si vous souhaitez réduit un minimum les risques, vous devez dès le départ choisir le montant à investir. Car même si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier, vous devez garder en tête que votre argent sera bloqué pendant un bon moment. Il est donc important de bien définir à l’avance ce que vous allez investir. Cet investissement ne doit pas être une somme importante qui peut vous empêcher de vivre. Alors vous pouvez par exemple prendre une certaine somme sur votre épargne ou l’épargner au fur et à mesure afin de constituer votre capital au bout de quelques mois.
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Diversifier votre investissement
Ensuite, il est important de bien choisir les logements sur lesquels vous allez investir. En effet, avec les SCPI de rendement vous n’avez pas besoin d’avoir un grand capital à investir. Mais même si vous n’avez pas un grand capital à investir, il est important de répartir le capital que vous avez sur plusieurs investissements. Ainsi, vous allez limiter les différents risques qui seront liés au non-paiement de loyer ou à tous les autres imprévus.
L’investissement immobilier est risqué comme tous les autres investissements. Mais vous pouvez avoir le choix en ce qui concerne les méthodes que vous allez mettre en place afin de rentabiliser au mieux votre investissement.
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Choisir les SCPI en fonction de leur performance
Vous devriez choisir les SCPI en fonction de leur performance. Vous devez bien étudier la situation financière de chaque société civile de placement immobilier pour avoir une idée plus ou moins précise de leur capacité à dégager des revenus réguliers.
L’étude approfondie du rendement locatif moyen doit être effectuée afin d’éviter toutes perturbations futures liées aux fluctuations du marché immobilier. Vous devez aussi prendre en compte le taux d’occupation financier qui désigne le rapport entre la totalité des loyers perçus et le total théorique si tous les logements étaient loués tout au long de l’année.
Il faudrait tenir compte aussi du taux d’intérêt net qui représente l’écart entre les remboursements mensuels que vous percevez et ceux dus par votre investissement initial dans une SCPI. Ce critère permettra non seulement de prévoir les gains futurs, mais aussi d’estimer la rentabilité réelle de votre placement dans ces sociétés civiles immobilières.
Pour finir, gardez toujours à l’esprit qu’un bon choix peut s’avérer fructueux tandis qu’un mauvais peut entraîner des conséquences pénibles sur vos finances personnelles. Cela ne signifie pas que vous devez éviter toute prise de risque, mais plutôt que celle-ci doit être calculée avec soin pour limiter au maximum ses impacts négatifs éventuels.
Suivre l’évolution du marché immobilier pour optimiser votre investissement
Suivre l’évolution du marché immobilier est une étape cruciale pour tout investissement dans les SCPI de rendement. En effet, la conjoncture économique et financière peut impacter directement ou indirectement le secteur immobilier et, par conséquent, les performances des SCPI.
Vous devez prendre des décisions éclairées sur votre portefeuille d’investissements. Les statistiques publiées par l’Insee sont généralement considérées comme incontournables pour suivre la santé globale du secteur immobilier français. Vous pouvez aussi vous tenir informé grâce aux études réalisées par des cabinets spécialisés tels que CBRE ou Knight Frank.
La situation géographique joue un rôle prépondérant dans la performance d’une SCPI de rendement. Vous devez bien connaître le marché local avant toute acquisition. Certaines villes/régions peuvent bénéficier d’une croissance économique dynamique tandis que d’autres peuvent être confrontées à une baisse démographique importante qui aura un impact négatif sur leurs perspectives immobilières.
N’hésitez pas à diversifier vos investissements en optant pour plusieurs types de biens immobiliers (bureaux, commerces…) situés dans différentes villes/ régions/situations susceptibles de répondre au mieux à vos objectifs : réduction fiscale via la loi Pinel ; quête supplémentaire de revenus locatifs nets…
N.B. : Il est fortement recommandé auprès des particuliers non expérimentés en tant qu’investisseur de se rapprocher d’un professionnel en la matière pour bénéficier de conseils avisés et pertinents adaptés à leur situation.