Les résidences seniors sont des logements qui reçoivent les personnes du troisième âge bien valides et autonomes. Pourquoi doit-on investir dans une telle résidence ? Dans les lignes à suivre découvrez quelques raisons de le faire.
Plan de l'article
- Les résidences seniors représentent un placement assez rentable
- Une clientèle garantie avec un bon pouvoir d’achat
- La résidence senior présente une bonne fiscalité
- Les résidences seniors offrent des services adaptés aux besoins des seniors
- Les résidences seniors permettent une diversification de son patrimoine immobilier
Les résidences seniors représentent un placement assez rentable
Les résidences seniors constituent une affaire rentable à cause du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et du bail commercial. En effet, un placement dans une résidence senior peut générer annuellement de 3,5 à 4,5% d’intérêt sur votre placement. Et vous pouvez y investir déjà 100.000 euros à la base dans une résidence senior à Tours. Le plus intéressant c’est que sur cette marge bénéficiaire, vous n’avez pas de charge concrète si ce n’est la taxe foncière.
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Une clientèle garantie avec un bon pouvoir d’achat
Les résidences seniors constituent un cadre où les sexagénaires se partagent une certaine convivialité loin de la solitude de leur résidence personnelle. Ainsi, plusieurs d’entre eux y prêtent de nos jours un intérêt particulier. Aussi, il a été remarqué en France que les personnes ayant au-delà de 60 ans disposent de 40% des revenus français. C’est alors une partie de la population disposant des moyens pour s’offrir un logement de confort comme une résidence senior. De quoi vous rassurer que votre résidence senior ne manquera pas de clients.
La résidence senior présente une bonne fiscalité
Investir en résidence senior, c’est avoir le statut du LMNP et profiter des avantages fiscaux y afférents. Ainsi, vous pouvez avoir un remboursement jusqu’à 20% de la TVA sur le coût de l’immobilier neuf. Vous pouvez également choisir le dispositif Censi-Bouvard et profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% de votre investissement.
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Les résidences seniors offrent des services adaptés aux besoins des seniors
Les résidences pour seniors sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées. Elles offrent une gamme de services adaptés et personnalisables en fonction des attentes de chaque résident. Les activités proposées sont destinées à favoriser le maintien d’une vie sociale active, ainsi qu’à encourager la pratique d’activités physiques en groupe.
La restauration est également un aspect important dans les résidences pour seniors. Les repas y sont préparés sur place par des professionnels qualifiés qui veillent au respect du régime alimentaire et des goûts de chacun, tout en privilégiant les produits frais et locaux.
Le personnel présent est formé pour répondre aux besoins médicaux courants, mais aussi pour accompagner les résidents dans leur quotidien : aide à la toilette, assistance administrative ou encore accompagnement lors de sorties extérieures.
Ce type d’hébergement permet donc aux personnes âgées de vivre pleinement leur retraite dans un cadre sécurisé où tous leurs besoins seront pris en compte.
Les résidences seniors permettent une diversification de son patrimoine immobilier
Investir dans une résidence pour seniors peut être un excellent moyen de diversifier son patrimoine immobilier. Effectivement, ce type d’investissement présente plusieurs avantages.
Les résidences pour seniors sont des investissements à long terme. Les loyers perçus sont stables et réguliers grâce au bail commercial qui lie le propriétaire à l’exploitant de la résidence.
Ces baux commerciaux ont généralement une durée minimale de 9 ans avec une indexation annuelle sur l’inflation. Cela permet donc aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une certaine sécurité en termes de revenus locatifs garantis.
Les résidences pour seniors sont soumises à un taux réduit de TVA (5,5%) ainsi qu’à des exonérations fiscales spécifiques telles que la prise en compte du déficit foncier ou encore la déduction des intérêts d’emprunts.
L’un des avantages majeurs est aussi lié à la forte demande en matière d’hébergement pour personnes âgées : selon les données démographiques actuelles et les prévisions futures, le nombre de personnes âgées va considérablement augmenter dans les années à venir. Il y a peu de risques que le bien reste vacant pendant une longue période ou qu’il se dévalue rapidement sur le marché immobilier.
Investir dans une résidence pour seniors peut être très avantageux autant financièrement qu’humainement. C’est un investissement qui peut non seulement aider à la diversification de son patrimoine, mais aussi permettre une contribution sociale et humanitaire envers les personnes âgées.